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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：88000 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.58 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
潭美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1246.9 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：245.71 坪
- 土地面積：242.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 9樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定買家適合，非一般住宅投資者首選
此物件總價接近 8.8 億元，且為商業性質的整棟大樓，不建議作為一般家庭自住購買。若您是企業主、高淨值投資客或家族辦公室，尋求長期資產配置或公司總部，此物件具備顯著購買價值。
主要理由如下：
- 地段稀缺性與升值潛力：內湖潭美街目前屬於該區域最後的大塊開發基地，加上捷運民生汐止線即將開工，未來周邊將迎來大規模的產業聚落發展，地理位置具有長期稀缺性。
- 省去變更成本與風險：物件已合法變更為一般事務所使用，相較於需自行申請變更的工業區大樓，可節省鉅額資金與行政風險，讓購屋者能更快速投入使用或出租。
- 投資門檻與流動性考量：儘管前景看好，但 70 萬/坪的高單價與商業用稅負將大幅影響資金周轉率。若您無法承受長期持有成本或預期短期內無法出租/轉手，則需慎重評估。
總結：這是一個「高門檻、高潛在回報」的商業資產。對於資金充沛且眼光長遠的買家，是內湖區難得的置產標的；但若僅為短期投資或住宅用途，則不建議入手。
問與答
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經紀業名稱: 聚彩不動產（股）公司
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